Prime d'Activité Villerupt (54)

Analyse locale

Contexte local : Villerupt en bref

Avec 10 102 habitants, Villerupt est la 45e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 041e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 566 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Villerupt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Villerupt

Le prix de vente médian à Villerupt est de 2 549 €/m², pour une moyenne constatée de 2 699 €/m². Ce niveau place Villerupt au 1 236e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 26 % plus cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 153 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 153 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 549 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 178 430 €.

Ces niveaux de prix placent Villerupt dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villerupt en 2026

La ville de Villerupt affiche un prix de vente médian de 2 549 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 699 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 102 habitants, la ville présente une densité de 1 566 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 153 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villerupt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 771 €/m² contre 2 663 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 940 €, soit une mensualité de 741 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 900 €, avec une mensualité de 1 235 € (salaire requis : 3 529 € net/mois).

Les prix à Villerupt sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meuse, Vosges, Moselle affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villerupt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 549 €) est inférieur au prix moyen (2 699 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.