Prime d'Activité Talmont-Saint-Hilaire (85)

Analyse locale

Repères sur Talmont-Saint-Hilaire

Talmont-Saint-Hilaire compte 8 492 habitants, ce qui la place au 72e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 258e rang national. Avec 94 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Talmont-Saint-Hilaire

La médiane des prix à Talmont-Saint-Hilaire s'établit à 3 538 €/m² (moyenne : 3 660 €/m²). Talmont-Saint-Hilaire se situe ainsi au 613e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 42 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 245 transactions par an, soit 29 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 538 €/m² à environ 2 930 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 538 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 660 €.

Ces niveaux de prix placent Talmont-Saint-Hilaire parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Talmont-Saint-Hilaire en 2026

La ville de Talmont-Saint-Hilaire affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 660 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 8 492 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Talmont-Saint-Hilaire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 579 €/m² contre 3 683 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).

Les prix à Talmont-Saint-Hilaire sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Talmont-Saint-Hilaire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (3 660 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.