Prime d'Activité Saint-Vallier (71)

Analyse locale

La ville Saint-Vallier : repères locaux

Avec 8 508 habitants, Saint-Vallier est la 31e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 256e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 349 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Saône-et-Loire (chef-lieu : Mâcon), Saint-Vallier évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Vallier ?

Le prix de vente médian à Saint-Vallier est de 1 214 €/m², pour une moyenne constatée de 1 440 €/m². Ce niveau place Saint-Vallier au 2 138e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 24 % moins cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 159 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Vallier

Avec 159 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 214 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 165 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 82 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 84 980 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Vallier dépasse nettement la moyenne nationale : 165 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Vallier en 2026

La ville de Saint-Vallier affiche un prix de vente médian de 1 214 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 440 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 508 habitants, la ville présente une densité de 349 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Vallier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 230 €/m² contre 1 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 72 840 €, soit une mensualité de 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 009 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 400 €, avec une mensualité de 588 € (salaire requis : 1 680 € net/mois).

Les prix à Saint-Vallier sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Vallier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 214 €) est inférieur au prix moyen (1 440 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.