Prime d'Activité Saint-Ouen-l'Aumône (95)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Ouen-l'Aumône en bref

Avec 25 578 habitants, Saint-Ouen-l'Aumône est la 153e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 399e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 828 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Saint-Ouen-l'Aumône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Ouen-l'Aumône

Le prix de vente médian à Saint-Ouen-l'Aumône est de 3 211 €/m², pour une moyenne constatée de 3 199 €/m². Ce niveau place Saint-Ouen-l'Aumône au 805e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 194 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 194 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 211 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 224 770 €.

Sur ce marché, à Saint-Ouen-l'Aumône, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026

La ville de Saint-Ouen-l'Aumône affiche un prix de vente médian de 3 211 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 199 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 578 habitants, la ville présente une densité de 1 828 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 194 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Ouen-l'Aumône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 995 €/m² contre 3 489 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 660 €, soit une mensualité de 934 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 100 €, avec une mensualité de 1 556 € (salaire requis : 4 446 € net/mois).

Les prix à Saint-Ouen-l'Aumône sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Ouen-l'Aumône

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 211 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.