Prime d'Activité Saint-Avertin (37)

Analyse locale

La ville Saint-Avertin : repères locaux

Avec 14 999 habitants, Saint-Avertin est la 21e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 705e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 136 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Saint-Avertin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Avertin ?

Le prix de vente médian à Saint-Avertin est de 2 879 €/m², pour une moyenne constatée de 3 078 €/m². Ce niveau place Saint-Avertin au 1 014e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 22 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 199 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Avertin

Avec 199 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 879 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 201 530 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Avertin parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Avertin en 2026

La ville de Saint-Avertin affiche un prix de vente médian de 2 879 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 078 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 999 habitants, la ville présente une densité de 1 136 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Avertin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 597 €/m² contre 3 191 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 740 €, soit une mensualité de 837 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 900 €, avec une mensualité de 1 395 € (salaire requis : 3 986 € net/mois).

Les prix à Saint-Avertin sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Avertin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 879 €) est inférieur au prix moyen (3 078 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.