Prime d'Activité Paris 19e Arrondissement (75)

Analyse locale

Repères sur Paris 19e Arrondissement

Paris 19e Arrondissement compte 178 691 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Île-de-France par la population et au 16e rang national. Avec 26 356 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Paris 19e Arrondissement

La médiane des prix à Paris 19e Arrondissement s'établit à 7 857 €/m² (moyenne : 8 145 €/m²). Paris 19e Arrondissement se situe ainsi au 16e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 221 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 221 %), et 19 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 1 521 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (9,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 857 €/m² à environ 4 691 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 7 857 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 25 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 13 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 549 990 €.

Ces niveaux de prix placent Paris 19e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 19e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 19e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 7 857 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 145 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 178 691 habitants, la ville présente une densité de 26 356 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 521 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 221 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 19e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 092 €/m² contre 12 314 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 471 420 €, soit une mensualité de 2 285 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 785 700 €, avec une mensualité de 3 808 € (salaire requis : 10 880 € net/mois).

Les prix à Paris 19e Arrondissement sont 221 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 19e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 857 €) est inférieur au prix moyen (8 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.