Prime d'Activité Mèze (34)

Analyse locale

Repères sur Mèze

Mèze compte 12 669 habitants, ce qui la place au 48e rang de la région Occitanie par la population et au 820e rang national. Avec 265 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Mèze

La médiane des prix à Mèze s'établit à 3 543 €/m² (moyenne : 3 920 €/m²). Mèze se situe ainsi au 609e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 205 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 543 €/m² à environ 2 996 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 543 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 248 010 €.

Sur ce marché, à Mèze, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mèze en 2026

La ville de Mèze affiche un prix de vente médian de 3 543 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 920 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 12 669 habitants, la ville présente une densité de 265 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 205 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mèze

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 446 €/m² contre 3 540 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 580 €, soit une mensualité de 1 030 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 300 €, avec une mensualité de 1 717 € (salaire requis : 4 906 € net/mois).

Les prix à Mèze sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mèze

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 543 €) est inférieur au prix moyen (3 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.