Prime d'Activité Épinay-sur-Seine (93)
Estimez votre prime d'activité selon vos revenus et la réalité du coût de la vie à Épinay-sur-Seine. Montants, plafonds, conditions.
Combien de prime d'activité peut-on toucher à Épinay-sur-Seine en 2026 ?
285 € par mois au SMIC net, soit 1 478 €
337 €
à mi-temps, 800 € net
0 €
à 1,5 SMIC, 2 217 € net
Montant forfaitaire CAF 2026 de 638,28 €. Loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine : 790 € par mois.
Chiffres clés — Prime d'activité Épinay-sur-Seine (93)
638,28 €
Montant forfaitaire
240,63 €
Bonification max.
~285 €
Prime au SMIC
790 €
Loyer moyen estimé
SMIC (1 478 € net)
Prime ~285 €/mois
Mi-temps (800 € net)
Prime ~337 €/mois
1,5 SMIC (2 217 € net)
Prime ~0 €/mois
Plafonds de ressources — Prime d'activité 2026
Revenus mensuels nets maximum pour bénéficier de la prime d'activité
La prime d'activité est calculée en fonction de l'ensemble des ressources du foyer. Le montant forfaitaire est majoré de 50% pour 2 personnes, puis de 30% par personne supplémentaire. Une bonification individuelle de 240,63 € maximum s'ajoute pour chaque membre du foyer dont les revenus dépassent 0,5 SMIC.
Impact local — Pouvoir d'achat à Épinay-sur-Seine
Reste à vivre estimé après loyer moyen (790 €) à Épinay-sur-Seine
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Simuler ma prime d'activitéPrime d'activité à Épinay-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Versée par la CAF aux salariés et indépendants aux revenus modestes, la prime d'activité joue un rôle important à Épinay-sur-Seine (93) : un département de 52 833 habitants où de nombreux actifs y sont éligibles.
Le montant forfaitaire de base est de 638,28 € pour une personne seule sans enfant. Ce montant sert de base au calcul : la prime correspond à la différence entre ce forfait (majoré de 59,85 % des revenus d'activité) et les ressources du foyer. Une bonification individuelle pouvant atteindre 240,63 € s'ajoute pour les revenus supérieurs à 0,5 SMIC.
Le coût de la vie local donne sa vraie valeur à la prime : à Épinay-sur-Seine, avec des prix à 3 513 €/m² et des loyers estimés à 790 €, la prime d'activité améliore réellement le pouvoir d'achat de ses bénéficiaires.
Départements voisins
La prime d'activité est la même sur tout le territoire ; entre Épinay-sur-Seine et les 5 départements limitrophes (Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne), seul le coût de la vie local change la valeur réelle de l'aide.
Analyse locale
Repères sur Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine compte 52 833 habitants, ce qui la place au 52e rang de la région Île-de-France par la population et au 149e rang national. Avec 11 546 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Épinay-sur-Seine
La médiane des prix à Épinay-sur-Seine s'établit à 2 887 €/m² (moyenne : 3 513 €/m²). Épinay-sur-Seine se situe ainsi au 104e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 31 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 320 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 887 €/m² à environ 1 882 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 887 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 202 090 €.
Ces niveaux de prix placent Épinay-sur-Seine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Prime d'activité Épinay-sur-Seine
Quel est le montant de la prime d'activité à Épinay-sur-Seine en 2026 ?
Qui peut toucher la prime d'activité à Épinay-sur-Seine ?
Quel est le plafond de ressources pour la prime d'activité ?
Comment demander la prime d'activité à Épinay-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Épinay-sur-Seine en 2026
La ville d'Épinay-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 887 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 513 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 52 833 habitants, la ville présente une densité de 11 546 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 320 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épinay-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 406 €/m² contre 3 888 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 220 €, soit une mensualité de 840 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 700 €, avec une mensualité de 1 399 € (salaire requis : 3 997 € net/mois).
Les prix à Épinay-sur-Seine sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 2 887 € | -8,2 % | 52 833 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épinay-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 887 €) est inférieur au prix moyen (3 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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