Prime d'Activité Écully (69)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Écully

Écully compte 17 944 habitants, ce qui la place au 60e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 586e rang national. Avec 2 116 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Écully s'établit à 4 559 €/m² (moyenne : 5 528 €/m²). Écully se situe ainsi au 244e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 86 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 195 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 195 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 559 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 319 130 €.

Ces niveaux de prix placent Écully parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Écully en 2026

La ville d'Écully affiche un prix de vente médian de 4 559 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 528 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 944 habitants, la ville présente une densité de 2 116 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Écully

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 320 €/m² contre 6 219 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 273 540 €, soit une mensualité de 1 326 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 789 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 455 900 €, avec une mensualité de 2 210 € (salaire requis : 6 314 € net/mois).

Les prix à Écully sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Écully

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 559 €) est inférieur au prix moyen (5 528 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.