Prime d'Activité Cusset (03)

Analyse locale

La ville Cusset : repères locaux

Avec 13 316 habitants, Cusset est la 83e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 782e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 419 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Allier (chef-lieu : Moulins), Cusset évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Cusset ?

Le prix de vente médian à Cusset est de 1 559 €/m², pour une moyenne constatée de 2 085 €/m². Ce niveau place Cusset au 1 961e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 16 % plus cher que celle de son département (1 347 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 239 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 4,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Cusset

Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 559 €/m² à environ 1 906 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 559 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 128 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 109 130 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Cusset dépasse nettement la moyenne nationale : 128 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cusset en 2026

La ville de Cusset affiche un prix de vente médian de 1 559 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 085 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec 13 316 habitants, la ville présente une densité de 419 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 239 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Allier), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cusset

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 403 €/m² contre 1 841 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 540 €, soit une mensualité de 453 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 900 €, avec une mensualité de 756 € (salaire requis : 2 160 € net/mois).

Les prix à Cusset sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cusset

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 559 €) est inférieur au prix moyen (2 085 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.