Prime d'Activité Buxerolles (86)

Analyse locale

Contexte local : Buxerolles en bref

Avec 10 289 habitants, Buxerolles est la 69e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 022e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 128 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Vienne (chef-lieu : Poitiers), Buxerolles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Buxerolles

Le prix de vente médian à Buxerolles est de 2 056 €/m², pour une moyenne constatée de 2 173 €/m². Ce niveau place Buxerolles au 1 613e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 23 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 150 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 150 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 056 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 920 €.

Sur ce marché accessible, à Buxerolles, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Buxerolles en 2026

La ville de Buxerolles affiche un prix de vente médian de 2 056 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 173 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 289 habitants, la ville présente une densité de 1 128 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Buxerolles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 190 €/m² contre 2 165 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 360 €, soit une mensualité de 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 709 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 600 €, avec une mensualité de 996 € (salaire requis : 2 846 € net/mois).

Les prix à Buxerolles sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Buxerolles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 056 €) est inférieur au prix moyen (2 173 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.