Prêt Personnel Nevers (58)

Analyse locale

Repères sur Nevers

Nevers compte 33 085 habitants, ce qui la place au 7e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 287e rang national. Avec 1 901 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nièvre, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Nevers

La médiane des prix à Nevers s'établit à 1 355 €/m² (moyenne : 2 106 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Nevers se situe ainsi au 2 088e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 146 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cher (1 304 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).

Le marché local enregistre 763 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 355 €/m² à environ 1 212 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 355 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 148 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 74 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 94 850 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Nevers dépasse nettement la moyenne nationale : 148 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nevers en 2026

La ville de Nevers affiche un prix de vente médian de 1 355 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 106 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 33 085 habitants, la ville présente une densité de 1 901 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 763 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nevers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 343 €/m² contre 1 491 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 300 €, soit une mensualité de 394 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 135 500 €, avec une mensualité de 657 € (salaire requis : 1 877 € net/mois).

Les prix à Nevers sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nevers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 355 €) est inférieur au prix moyen (2 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.