Prêt Personnel Allier (03)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Allier

Avec 333 298 habitants répartis sur 7 340 km², le département Allier (03) se classe au 10e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 70e rang national en population. La densité y atteint 45 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 317 communes, avec Moulins pour chef-lieu. Les principales villes sont Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans l'Allier s'établit à 1 347 €/m² (moyenne : 1 876 €/m²). Allier se situe ainsi au 91e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 7 043 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 347 €/m² à environ 1 199 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 347 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 148 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 74 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 94 290 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans l'Allier dépasse nettement la moyenne nationale : 148 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Allier en 2026

Le département Allier (03) affiche un prix de vente médian de 1 347 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 876 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 333 298 habitants répartis sur 7 340 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Allier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 800 €/m² contre 1 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 80 820 €, soit une mensualité de 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 120 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 134 700 €, avec une mensualité de 653 € (salaire requis : 1 866 € net/mois).

Les prix en Allier sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Saône-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Allier

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Allier

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Allier

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 347 €) est inférieur au prix moyen (1 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 317 communes, dont les principales sont Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset.