Portage Salarial Guadeloupe (971)

Analyse locale

Repères sur Guadeloupe

Avec 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département Guadeloupe (971) se classe premier de la région Guadeloupe et au 61e rang national en population. La densité y atteint 236 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 32 communes, avec Basse-Terre pour chef-lieu. Les principales villes sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Guadeloupe

La médiane des prix à Guadeloupe s'établit à 3 297 €/m² (moyenne : 4 413 €/m²). Guadeloupe se situe ainsi au 16e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %).

Le marché local enregistre 2 097 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 297 €/m² à environ 3 748 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 297 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 790 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 61 m² à Guadeloupe contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Guadeloupe en 2026

Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Guadeloupe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).

Les prix en Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en Guadeloupe

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Guadeloupe

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Guadeloupe

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.