Portage Salarial Béziers (34)

Analyse locale

Contexte local : Béziers en bref

Avec 81 545 habitants, Béziers est la 5e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 77e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 851 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Béziers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Béziers

Le prix de vente médian à Béziers est de 2 275 €/m², pour une moyenne constatée de 3 342 €/m². Ce niveau place Béziers au 135e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 31 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 1 954 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 275 €/m² à environ 2 025 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 275 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 250 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Béziers donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Béziers en 2026

La ville de Béziers affiche un prix de vente médian de 2 275 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 342 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 81 545 habitants, la ville présente une densité de 851 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 954 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Béziers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 659 €/m² contre 2 461 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 500 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 500 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Béziers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 275 €) est inférieur au prix moyen (3 342 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.