Pinel / Denormandie Villiers-sur-Marne (94)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Villiers-sur-Marne. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Villiers-sur-Marne (94)
A/A bis
Zone Pinel
4 364 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
174 560 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
33 162 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Villiers-sur-Marne
Appartement 40 m² — Prix 4 364 €/m² — Plafonné à 4 364 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Villiers-sur-Marne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Villiers-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Villiers-sur-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 33 162 habitants avec Villiers-sur-Marne comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Villiers-sur-Marne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Villiers-sur-Marne assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Villiers-sur-Marne est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché locatif à Villiers-sur-Marne est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Villiers-sur-Marne
Quelle est la zone Pinel à Villiers-sur-Marne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Villiers-sur-Marne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Villiers-sur-Marne ?
Peut-on investir en Denormandie à Villiers-sur-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villiers-sur-Marne en 2026
La ville de Villiers-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 078 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 469 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,4 %). Avec 33 162 habitants, la ville présente une densité de 7 682 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villiers-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 364 €/m² contre 4 760 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 680 €, soit une mensualité de 1 186 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 407 800 €, avec une mensualité de 1 977 € (salaire requis : 5 649 € net/mois).
Les prix à Villiers-sur-Marne sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villiers-sur-Marne | 4 078 € | -10,4 % | 33 162 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villiers-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 078 €) est inférieur au prix moyen (4 469 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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