Pinel / Denormandie Sully-sur-Loire (45)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Sully-sur-Loire. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Sully-sur-Loire (45)
B1
Zone Pinel
4 421 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
176 840 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 124 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Sully-sur-Loire
Appartement 40 m² — Prix 4 421 €/m² — Plafonné à 4 421 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Sully-sur-Loire : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Sully-sur-Loire (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 124 habitants avec Sully-sur-Loire comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Sully-sur-Loire est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Sully-sur-Loire offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Sully-sur-Loire est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le marché locatif à Sully-sur-Loire offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Sully-sur-Loire
Quelle est la zone Pinel à Sully-sur-Loire ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Sully-sur-Loire en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Sully-sur-Loire ?
Peut-on investir en Denormandie à Sully-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sully-sur-Loire en 2026
La ville de Sully-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 655 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 525 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 124 habitants, la ville présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sully-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 421 €/m² contre 1 875 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 300 €, soit une mensualité de 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 374 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 500 €, avec une mensualité de 802 € (salaire requis : 2 291 € net/mois).
Les prix à Sully-sur-Loire sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loiret, Eure-et-Loir affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sully-sur-Loire | 1 655 € | stable | 5 124 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sully-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 655 €) est inférieur au prix moyen (2 525 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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