Pinel / Denormandie Sénas (13)

Analyse locale

Le marché immobilier à Sénas en 2026

La ville de Sénas affiche un prix de vente médian de 3 274 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 414 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 925 habitants, la ville présente une densité de 226 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sénas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 389 €/m² contre 3 579 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 440 €, soit une mensualité de 952 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 400 €, avec une mensualité de 1 587 € (salaire requis : 4 534 € net/mois).

Les prix à Sénas sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sénas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 274 €) est inférieur au prix moyen (3 414 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.