Pinel / Denormandie Saint-Martin-Boulogne (62)

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Martin-Boulogne en 2026

La ville de Saint-Martin-Boulogne affiche un prix de vente médian de 2 185 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 764 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 888 habitants, la ville présente une densité de 843 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 190 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Martin-Boulogne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 900 €/m² contre 2 115 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 100 €, soit une mensualité de 635 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 500 €, avec une mensualité de 1 059 € (salaire requis : 3 026 € net/mois).

Les prix à Saint-Martin-Boulogne sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Martin-Boulogne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 185 €) est inférieur au prix moyen (2 764 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.