Pinel / Denormandie Saint-Laurent-du-Var (06)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Laurent-du-Var. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Saint-Laurent-du-Var (06)
A/A bis
Zone Pinel
5 393 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
215 720 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
32 172 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Laurent-du-Var
Appartement 40 m² — Prix 5 393 €/m² — Plafonné à 5 393 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Laurent-du-Var : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Saint-Laurent-du-Var (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 32 172 habitants avec Saint-Laurent-du-Var comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Saint-Laurent-du-Var est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Saint-Laurent-du-Var assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Laurent-du-Var est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché locatif à Saint-Laurent-du-Var est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Laurent-du-Var
Quelle est la zone Pinel à Saint-Laurent-du-Var ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Laurent-du-Var en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Laurent-du-Var ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Laurent-du-Var ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Var en 2026
La ville de Saint-Laurent-du-Var affiche un prix de vente médian de 4 877 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 514 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,2 %). Avec 32 172 habitants, la ville présente une densité de 3 392 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 538 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Laurent-du-Var
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 393 €/m² contre 6 643 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 292 620 €, soit une mensualité de 1 418 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 487 700 €, avec une mensualité de 2 364 € (salaire requis : 6 754 € net/mois).
Les prix à Saint-Laurent-du-Var sont 99 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 4 877 € | +0,2 % | 32 172 |
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Laurent-du-Var
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 877 €) est inférieur au prix moyen (5 514 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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