Pinel / Denormandie Mougins (06)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Mougins. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Mougins en 2026 ?
19 800 € sur 6 ans d'engagement de location
220 000 €
Appartement de 40 m² à 5 500 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Mougins (06)
A/A bis
Zone Pinel
5 525 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
19 782 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Mougins
Appartement 40 m² — Prix 5 525 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Mougins
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Mougins : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Mougins (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 19 782 habitants avec Mougins comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Mougins est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 6 069 euros/m² (426 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Mougins se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Mougins est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 6 069 euros/m² (426 transactions par an), l'investissement Pinel à Mougins se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Mougins
Quelle est la zone Pinel à Mougins ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Mougins en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Mougins ?
Peut-on investir en Denormandie à Mougins ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mougins en 2026
La ville de Mougins affiche un prix de vente médian de 6 069 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 499 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,9 %). Avec 19 782 habitants, la ville présente une densité de 758 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 426 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 148 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mougins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 525 €/m² contre 8 759 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 364 140 €, soit une mensualité de 1 765 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 606 900 €, avec une mensualité de 2 942 € (salaire requis : 8 406 € net/mois).
Les prix à Mougins sont 148 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mougins | 6 069 € | -7,9 % | 19 782 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mougins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 069 €) est inférieur au prix moyen (7 499 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…