Pinel / Denormandie Le Plessis-Trévise (94)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Plessis-Trévise. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Plessis-Trévise en 2026 ?
15 044 € sur 6 ans d'engagement de location
167 160 €
Appartement de 40 m² à 4 179 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Plessis-Trévise (94)
A/A bis
Zone Pinel
4 179 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
167 160 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
21 112 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Plessis-Trévise
Appartement 40 m² — Prix 4 179 €/m² — Plafonné à 4 179 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé au Plessis-Trévise
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Plessis-Trévise : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Le Plessis-Trévise (94), situé en région Île-de-France, compte environ 21 112 habitants avec Le Plessis-Trévise comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Le Plessis-Trévise est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 800 euros/m² (215 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie au Plessis-Trévise se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Plessis-Trévise est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 800 euros/m² (215 transactions par an), l'investissement Pinel au Plessis-Trévise se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Le Plessis-Trévise
Quelle est la zone Pinel au Plessis-Trévise ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Plessis-Trévise en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Plessis-Trévise ?
Peut-on investir en Denormandie au Plessis-Trévise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Plessis-Trévise en 2026
La ville de Le Plessis-Trévise affiche un prix de vente médian de 3 800 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 415 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 21 112 habitants, la ville présente une densité de 4 888 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 215 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Plessis-Trévise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 179 €/m² contre 5 175 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 000 €, soit une mensualité de 1 105 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 000 €, avec une mensualité de 1 842 € (salaire requis : 5 263 € net/mois).
Les prix à Le Plessis-Trévise sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Trévise | 3 800 € | -9,7 % | 21 112 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Plessis-Trévise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 800 €) est inférieur au prix moyen (4 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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