Pinel / Denormandie L'Étang-Salé (974)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à L'Étang-Salé. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à L'Étang-Salé en 2026 ?
15 739 € sur 6 ans d'engagement de location
174 880 €
Appartement de 40 m² à 4 372 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — L'Étang-Salé (974)
A/A bis
Zone Pinel
4 372 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
174 880 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
14 464 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — L'Étang-Salé
Appartement 40 m² — Prix 4 372 €/m² — Plafonné à 4 372 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à L'Étang-Salé
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à L'Étang-Salé : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
L'Étang-Salé (974), situé en région La Réunion, compte environ 14 464 habitants avec L'Étang-Salé comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département L'Étang-Salé est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 801 euros/m² (60 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à L'Étang-Salé se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Questions fréquentes — Pinel L'Étang-Salé
Quelle est la zone Pinel à L'Étang-Salé ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à L'Étang-Salé en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à L'Étang-Salé ?
Peut-on investir en Denormandie à L'Étang-Salé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Étang-Salé en 2026
La ville de L'Étang-Salé affiche un prix de vente médian de 4 801 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 705 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 464 habitants, la ville présente une densité de 375 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Étang-Salé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 372 €/m² contre 6 073 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 060 €, soit une mensualité de 1 396 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 100 €, avec une mensualité de 2 327 € (salaire requis : 6 649 € net/mois).
Les prix à L'Étang-Salé sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Étang-Salé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 801 €) est inférieur au prix moyen (5 705 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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