Pinel / Denormandie Dugny (93)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Dugny. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Dugny en 2026 ?
16 510 € sur 6 ans d'engagement de location
183 440 €
Appartement de 40 m² à 4 586 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Dugny (93)
A/A bis
Zone Pinel
4 586 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
183 440 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
11 700 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Dugny
Appartement 40 m² — Prix 4 586 €/m² — Plafonné à 4 586 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Dugny
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Dugny : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Dugny (93), situé en région Île-de-France, compte environ 11 700 habitants avec Dugny comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Dugny est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 874 euros/m² (97 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Dugny se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Dugny est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 874 euros/m² (97 transactions par an), l'investissement Pinel à Dugny se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Dugny
Quelle est la zone Pinel à Dugny ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Dugny en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Dugny ?
Peut-on investir en Denormandie à Dugny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dugny en 2026
La ville de Dugny affiche un prix de vente médian de 3 874 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 342 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 700 habitants, la ville présente une densité de 3 021 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dugny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 586 €/m² contre 10 696 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 232 440 €, soit une mensualité de 1 127 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 387 400 €, avec une mensualité de 1 878 € (salaire requis : 5 366 € net/mois).
Les prix à Dugny sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dugny | 3 874 € | stable | 11 700 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dugny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 874 €) est inférieur au prix moyen (5 342 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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