Pinel / Denormandie Chaumes-en-Retz (44)

Analyse locale

Le marché immobilier à Chaumes-en-Retz en 2026

La ville de Chaumes-en-Retz affiche un prix de vente médian de 2 683 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 513 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 440 habitants, la ville présente une densité de 96 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chaumes-en-Retz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 927 €/m² contre 3 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 980 €, soit une mensualité de 780 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 300 €, avec une mensualité de 1 300 € (salaire requis : 3 714 € net/mois).

Les prix à Chaumes-en-Retz sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chaumes-en-Retz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 683 €) est inférieur au prix moyen (3 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.