Pinel / Denormandie Carrières-sur-Seine (78)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Carrières-sur-Seine. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Carrières-sur-Seine en 2026 ?
15 602 € sur 6 ans d'engagement de location
173 360 €
Appartement de 40 m² à 4 334 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Carrières-sur-Seine (78)
A/A bis
Zone Pinel
4 334 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
173 360 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
14 791 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Carrières-sur-Seine
Appartement 40 m² — Prix 4 334 €/m² — Plafonné à 4 334 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Carrières-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Carrières-sur-Seine (78), situé en région Île-de-France, compte environ 14 791 habitants avec Carrières-sur-Seine comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Carrières-sur-Seine est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 5 101 euros/m² (127 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Carrières-sur-Seine se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Carrières-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 5 101 euros/m² (127 transactions par an), l'investissement Pinel à Carrières-sur-Seine se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Carrières-sur-Seine
Quelle est la zone Pinel à Carrières-sur-Seine ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Carrières-sur-Seine en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Carrières-sur-Seine ?
Peut-on investir en Denormandie à Carrières-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carrières-sur-Seine en 2026
La ville de Carrières-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 5 101 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 108 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 791 habitants, la ville présente une densité de 2 903 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carrières-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 334 €/m² contre 5 869 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 306 060 €, soit une mensualité de 1 483 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 510 100 €, avec une mensualité de 2 472 € (salaire requis : 7 063 € net/mois).
Les prix à Carrières-sur-Seine sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carrières-sur-Seine | 5 101 € | en baisse | 14 791 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carrières-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 101 €) est inférieur au prix moyen (5 108 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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