Pinel / Denormandie Beaugency (45)

Analyse locale

Le marché immobilier à Beaugency en 2026

La ville de Beaugency affiche un prix de vente médian de 1 788 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 453 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 024 habitants, la ville présente une densité de 484 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Beaugency

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 057 €/m² contre 2 119 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 280 €, soit une mensualité de 520 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 800 €, avec une mensualité de 867 € (salaire requis : 2 477 € net/mois).

Les prix à Beaugency sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loiret affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Beaugency

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 788 €) est inférieur au prix moyen (2 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.