Impôt sur le Revenu Capesterre-Belle-Eau (971)

Analyse locale

Contexte local : Capesterre-Belle-Eau en bref

Avec 17 684 habitants, Capesterre-Belle-Eau est la 9e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 596e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 171 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Capesterre-Belle-Eau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Capesterre-Belle-Eau

Le prix de vente médian à Capesterre-Belle-Eau est de 2 381 €/m², pour une moyenne constatée de 2 523 €/m². Ce niveau place Capesterre-Belle-Eau au 1 360e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 28 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 38 transactions par an, soit 2 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 38 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 381 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 166 670 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Capesterre-Belle-Eau suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Capesterre-Belle-Eau en 2026

La ville de Capesterre-Belle-Eau affiche un prix de vente médian de 2 381 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 523 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 684 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 38 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Capesterre-Belle-Eau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 523 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 860 €, soit une mensualité de 692 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 238 100 €, avec une mensualité de 1 154 € (salaire requis : 3 297 € net/mois).

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Capesterre-Belle-Eau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 381 €) est inférieur au prix moyen (2 523 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.