Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Val de Briey (54)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Val de Briey en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Val de Briey est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 42 m2 au prix moyen de 2 393 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Val de Briey ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Val de Briey atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 393 euros/m2, cela donne accès à environ 63 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Val de Briey ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Val de Briey, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Val de Briey selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Val de Briey avec 2 100 € net ?

~63 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Val de Briey pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Val de Briey (54)

1 907 €

Prix médian / m²

2 580 €

Prix appart. / m²

2 128 €

Prix maison / m²

155

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Val de Briey

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 42 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 63 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 106 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 393 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Val de Briey

Ville de Grand Est.

Val de Briey (54), situé en région Grand Est, compte environ 8 130 habitants répartis sur 39 km² (209 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 393 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 42 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 106 m². Les prix modérés à Val de Briey offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Val de Briey est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. La capacité d emprunt à Val de Briey permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Meurthe-et-Moselle Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Val de Briey

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Val de Briey en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 393 euros/m² à Val de Briey, cela permet d acheter environ 42 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Val de Briey ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 63 m² au prix moyen à Val de Briey. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Val de Briey avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 393 euros/m² à Val de Briey, cela permet d acheter environ 106 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Val de Briey ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Val de Briey en 2026

La ville de Val de Briey affiche un prix de vente médian de 1 907 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 393 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 130 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Val de Briey

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 580 €/m² contre 2 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 420 €, soit une mensualité de 555 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 700 €, avec une mensualité de 924 € (salaire requis : 2 640 € net/mois).

Les prix à Val de Briey sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Val de Briey	1 907 €	en baisse	8 130
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Val de Briey

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 907 €) est inférieur au prix moyen (2 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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