Capacité d Emprunt Nancy (54)
Combien pouvez-vous emprunter à Nancy selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Nancy avec 2 100 € net ?
~35 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Nancy pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Nancy (54)
2 516 €
Prix médian / m²
4 480 €
Prix appart. / m²
3 127 €
Prix maison / m²
2 326
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Nancy
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 368 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Nancy
Ville de Grand Est.
Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 103 671 habitants répartis sur 15 km² (6938 hab/km²).
Avec un prix moyen de 4 368 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 23 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 58 m². Les prix élevés à Nancy limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Nancy est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. La forte attractivité de Nancy se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Nancy
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Nancy en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Nancy ?
Quelle surface peut-on acheter à Nancy avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Nancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nancy en 2026
La ville de Nancy affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 368 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 103 671 habitants, la ville présente une densité de 6 938 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 326 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 480 €/m² contre 3 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).
Les prix à Nancy sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nancy | 2 516 € | -2,1 % | 103 671 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 368 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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