Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Thoiry (01)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Thoiry en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Thoiry est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 19 m2 au prix moyen de 5 374 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Thoiry ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Thoiry atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 5 374 euros/m2, cela donne accès à environ 28 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Thoiry ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Thoiry, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Thoiry selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Thoiry avec 2 100 € net ?

~28 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Thoiry pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Thoiry (01)

4 801 €

Prix médian / m²

5 570 €

Prix appart. / m²

5 197 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Thoiry

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 19 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 28 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 47 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 5 374 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Thoiry

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Thoiry (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 569 habitants répartis sur 29 km² (228 hab/km²).

Avec un prix moyen de 5 374 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 19 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 47 m². Les prix élevés à Thoiry limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Thoiry est proche de 5 départements : Ain, Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie. La forte attractivité de Thoiry se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Ain Rhône Isère Savoie Haute-Savoie

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Thoiry

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Thoiry en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 5 374 euros/m² à Thoiry, cela permet d acheter environ 19 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Thoiry ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 28 m² au prix moyen à Thoiry. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Thoiry avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 5 374 euros/m² à Thoiry, cela permet d acheter environ 47 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Thoiry ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thoiry en 2026

La ville de Thoiry affiche un prix de vente médian de 4 801 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 374 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 569 habitants, la ville présente une densité de 228 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thoiry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 570 €/m² contre 5 197 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 060 €, soit une mensualité de 1 396 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 100 €, avec une mensualité de 2 327 € (salaire requis : 6 649 € net/mois).

Les prix à Thoiry sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Rhône, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thoiry	4 801 €	en baisse	6 569
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thoiry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 801 €) est inférieur au prix moyen (5 374 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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