Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Melle (79)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Melle en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Melle est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 38 m2 au prix moyen de 2 677 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Melle ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Melle atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 677 euros/m2, cela donne accès à environ 57 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Melle ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Melle, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Melle selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Melle avec 2 100 € net ?

~57 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Melle pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Melle (79)

1 392 €

Prix médian / m²

6 973 €

Prix appart. / m²

1 927 €

Prix maison / m²

101

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Melle

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 38 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 57 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 94 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 677 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Melle

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Melle (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 752 habitants répartis sur 66 km² (88 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 677 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 38 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 94 m². Les prix modérés à Melle offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Melle est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. La capacité d emprunt à Melle permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Deux-Sèvres Vendée Charente-Maritime Charente Vienne

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Melle

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Melle en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 677 euros/m² à Melle, cela permet d acheter environ 38 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Melle ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 57 m² au prix moyen à Melle. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Melle avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 677 euros/m² à Melle, cela permet d acheter environ 94 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Melle ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Melle en 2026

La ville de Melle affiche un prix de vente médian de 1 392 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 677 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 752 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Melle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 973 €/m² contre 1 927 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 520 €, soit une mensualité de 405 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 139 200 €, avec une mensualité de 675 € (salaire requis : 1 929 € net/mois).

Les prix à Melle sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Melle	1 392 €	en baisse	5 752
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Melle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 392 €) est inférieur au prix moyen (2 677 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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