Capacité d Emprunt Thouars (79)
Combien pouvez-vous emprunter à Thouars selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Thouars avec 2 100 € net ?
~70 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Thouars pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Thouars (79)
1 366 €
Prix médian / m²
5 585 €
Prix appart. / m²
1 502 €
Prix maison / m²
331
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Thouars
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 156 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Thouars
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Thouars (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 13 891 habitants répartis sur 82 km² (170 hab/km²).
Avec un prix moyen de 2 156 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 47 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 117 m². Les prix modérés à Thouars offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Thouars est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. La capacité d emprunt à Thouars permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Thouars
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Thouars en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Thouars ?
Quelle surface peut-on acheter à Thouars avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Thouars ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thouars en 2026
La ville de Thouars affiche un prix de vente médian de 1 366 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 13 891 habitants, la ville présente une densité de 170 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 331 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thouars
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 585 €/m² contre 1 502 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 960 €, soit une mensualité de 397 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 600 €, avec une mensualité de 662 € (salaire requis : 1 891 € net/mois).
Les prix à Thouars sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thouars | 1 366 € | -3,8 % | 13 891 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thouars
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 366 €) est inférieur au prix moyen (2 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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