Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Mazé-Milon (49)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Mazé-Milon en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Mazé-Milon est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 50 m2 au prix moyen de 2 019 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Mazé-Milon ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Mazé-Milon atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 019 euros/m2, cela donne accès à environ 75 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Mazé-Milon ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Mazé-Milon, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Mazé-Milon selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Mazé-Milon avec 2 100 € net ?

~75 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Mazé-Milon pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Mazé-Milon (49)

2 029 €

Prix médian / m²

3 481 €

Prix appart. / m²

1 962 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Mazé-Milon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 50 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 75 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 125 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 019 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Mazé-Milon

Ville de Pays de la Loire.

Mazé-Milon (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 761 habitants répartis sur 42 km² (138 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 019 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 50 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 125 m². Les prix modérés à Mazé-Milon offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Mazé-Milon est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. La capacité d emprunt à Mazé-Milon permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Maine-et-Loire Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Mazé-Milon

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Mazé-Milon en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 019 euros/m² à Mazé-Milon, cela permet d acheter environ 50 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Mazé-Milon ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 75 m² au prix moyen à Mazé-Milon. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Mazé-Milon avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 019 euros/m² à Mazé-Milon, cela permet d acheter environ 125 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Mazé-Milon ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mazé-Milon en 2026

La ville de Mazé-Milon affiche un prix de vente médian de 2 029 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 019 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 761 habitants, la ville présente une densité de 138 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mazé-Milon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 481 €/m² contre 1 962 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 740 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 900 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).

Les prix à Mazé-Milon sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mazé-Milon	2 029 €	en baisse	5 761
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mazé-Milon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 029 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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