Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Les Angles (30)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Les Angles en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Les Angles est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 26 m2 au prix moyen de 3 834 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Les Angles ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Les Angles atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 834 euros/m2, cela donne accès à environ 40 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Les Angles ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Les Angles, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Les Angles selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Les Angles avec 2 100 € net ?

~40 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Les Angles pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Les Angles (30)

3 333 €

Prix médian / m²

3 081 €

Prix appart. / m²

4 325 €

Prix maison / m²

119

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Les Angles

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 26 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 40 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 66 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 834 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Les Angles

Ville d'Occitanie.

Les Angles (30), situé en région Occitanie, compte environ 8 908 habitants répartis sur 17 km² (525 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 834 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 26 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 66 m². Les prix modérés à Les Angles offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Les Angles est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. La capacité d emprunt à Les Angles permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Gard Hérault Aveyron Lozère Ardèche

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Les Angles

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Les Angles en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 834 euros/m² à Les Angles, cela permet d acheter environ 26 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Les Angles ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 40 m² au prix moyen à Les Angles. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Les Angles avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 834 euros/m² à Les Angles, cela permet d acheter environ 66 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Les Angles ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Angles en 2026

La ville de Les Angles affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 834 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 908 habitants, la ville présente une densité de 525 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Angles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 4 325 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).

Les prix à Les Angles sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Angles	3 333 €	en baisse	8 908
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Angles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (3 834 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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