Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Les Abrets en Dauphiné (38)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Les Abrets en Dauphiné en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Les Abrets en Dauphiné est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 37 m2 au prix moyen de 2 702 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Les Abrets en Dauphiné ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Les Abrets en Dauphiné atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 702 euros/m2, cela donne accès à environ 56 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Les Abrets en Dauphiné ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Les Abrets en Dauphiné, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Les Abrets en Dauphiné selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Les Abrets en Dauphiné avec 2 100 € net ?

~56 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Les Abrets en Dauphiné pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Les Abrets en Dauphiné (38)

2 582 €

Prix médian / m²

2 640 €

Prix appart. / m²

2 720 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Les Abrets en Dauphiné

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 37 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 56 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 94 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 702 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Les Abrets en Dauphiné

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Les Abrets en Dauphiné (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 850 habitants répartis sur 28 km² (248 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 702 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 37 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 94 m². Les prix modérés à Les Abrets en Dauphiné offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Les Abrets en Dauphiné est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. La capacité d emprunt à Les Abrets en Dauphiné permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Isère Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Les Abrets en Dauphiné

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Les Abrets en Dauphiné en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 702 euros/m² à Les Abrets en Dauphiné, cela permet d acheter environ 37 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Les Abrets en Dauphiné ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 56 m² au prix moyen à Les Abrets en Dauphiné. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Les Abrets en Dauphiné avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 702 euros/m² à Les Abrets en Dauphiné, cela permet d acheter environ 94 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Les Abrets en Dauphiné ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Abrets en Dauphiné en 2026

La ville de Les Abrets en Dauphiné affiche un prix de vente médian de 2 582 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 850 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Abrets en Dauphiné

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 640 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 920 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 200 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).

Les prix à Les Abrets en Dauphiné sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Abrets en Dauphiné	2 582 €	en baisse	6 850
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Abrets en Dauphiné

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 582 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur capacité d emprunt

Calcul personnalisé selon vos revenus

Simulateur crédit immobilier

Calcul de mensualités et coût total

Frais de notaire Les Abrets en Dauphiné

Calcul détaillé pour ce département

Taux d endettement

Vérifiez votre taux d endettement