Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Gauchy (02)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Gauchy en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Gauchy est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 77 m2 au prix moyen de 1 312 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Gauchy ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Gauchy atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 1 312 euros/m2, cela donne accès à environ 116 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Gauchy ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Gauchy, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Gauchy selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Gauchy avec 2 100 € net ?

~116 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Gauchy pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Gauchy (02)

1 312 €

Prix médian / m²

972 €

Prix appart. / m²

1 338 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Gauchy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 77 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 116 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 193 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 1 312 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Gauchy

Ville d'Hauts-de-France.

Gauchy (02), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 183 habitants répartis sur 6 km² (830 hab/km²).

Avec un prix moyen de 1 312 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 77 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 193 m². Les prix accessibles à Gauchy permettent d acheter des surfaces confortables, même avec des revenus modestes.

Comparaison avec les départements voisins

Gauchy est proche de 5 départements : Aisne, Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne. Les prix plus bas à Gauchy offrent un meilleur pouvoir d achat immobilier que dans de nombreux départements voisins.

Aisne Nord Somme Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Gauchy

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Gauchy en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 1 312 euros/m² à Gauchy, cela permet d acheter environ 77 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Gauchy ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 116 m² au prix moyen à Gauchy. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Gauchy avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 1 312 euros/m² à Gauchy, cela permet d acheter environ 193 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Gauchy ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gauchy en 2026

La ville de Gauchy affiche un prix de vente médian de 1 312 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 312 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 183 habitants, la ville présente une densité de 830 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Aisne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gauchy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 972 €/m² contre 1 338 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 720 €, soit une mensualité de 382 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 200 €, avec une mensualité de 636 € (salaire requis : 1 817 € net/mois).

Les prix à Gauchy sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gauchy	1 312 €	stable	5 183
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gauchy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 312 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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