Capacité d Emprunt Flers (61)
Combien pouvez-vous emprunter à Flers selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Flers avec 2 100 € net ?
~63 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Flers pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Flers (61)
1 415 €
Prix médian / m²
3 356 €
Prix appart. / m²
1 423 €
Prix maison / m²
257
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Flers
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 401 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Flers
Ville de Normandie.
Flers (61), situé en région Normandie, compte environ 14 432 habitants répartis sur 21 km² (673 hab/km²).
Avec un prix moyen de 2 401 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 42 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 105 m². Les prix modérés à Flers offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Flers est proche de 5 départements : Orne, Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe. La capacité d emprunt à Flers permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Flers
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Flers en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Flers ?
Quelle surface peut-on acheter à Flers avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Flers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Flers en 2026
La ville de Flers affiche un prix de vente médian de 1 415 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 401 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec 14 432 habitants, la ville présente une densité de 673 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Orne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Flers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 356 €/m² contre 1 423 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 900 €, soit une mensualité de 411 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 500 €, avec une mensualité de 686 € (salaire requis : 1 960 € net/mois).
Les prix à Flers sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Flers | 1 415 € | -5,5 % | 14 432 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Flers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 415 €) est inférieur au prix moyen (2 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Acheter sans apport en 2026 : est-ce encore pos…
Peut-on encore acheter sans apport immobilier en 2026 ? C…
Acheter ou louer en 2026 : le vrai calcul
Comparatif acheter vs louer en 2026 : coût total sur 10, …
APL 2026 : conditions, montant et simulation du…
Comment sont calculées les APL en 2026. Zones 1, 2 et 3, …
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Capacité d'emprunt : calcul du taux d'endetteme…
Comment les banques calculent votre capacité d'emprunt. R…