Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Figeac (46)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Figeac en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Figeac est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 45 m2 au prix moyen de 2 250 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Figeac ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Figeac atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 250 euros/m2, cela donne accès à environ 67 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Figeac ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Figeac, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Figeac selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Figeac avec 2 100 € net ?

~67 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Figeac pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Figeac (46)

1 792 €

Prix médian / m²

2 651 €

Prix appart. / m²

1 793 €

Prix maison / m²

203

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Figeac

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 45 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 67 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 112 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 250 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Figeac

Ville d'Occitanie.

Figeac (46), situé en région Occitanie, compte environ 9 793 habitants répartis sur 35 km² (277 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 250 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 45 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 112 m². Les prix modérés à Figeac offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Figeac est proche de 5 départements : Lot, Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne. La capacité d emprunt à Figeac permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Lot Corrèze Cantal Aveyron Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Figeac

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Figeac en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 250 euros/m² à Figeac, cela permet d acheter environ 45 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Figeac ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 67 m² au prix moyen à Figeac. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Figeac avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 250 euros/m² à Figeac, cela permet d acheter environ 112 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Figeac ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Figeac en 2026

La ville de Figeac affiche un prix de vente médian de 1 792 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 250 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10 %). Avec 9 793 habitants, la ville présente une densité de 277 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 203 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Figeac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 651 €/m² contre 1 793 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 520 €, soit une mensualité de 521 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 200 €, avec une mensualité de 869 € (salaire requis : 2 483 € net/mois).

Les prix à Figeac sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Figeac	1 792 €	-10 %	9 793
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Figeac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 792 €) est inférieur au prix moyen (2 250 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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