Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Fenain (59)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Fenain en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Fenain est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 36 m2 au prix moyen de 2 812 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Fenain ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Fenain atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 812 euros/m2, cela donne accès à environ 54 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Fenain ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Fenain, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Fenain selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Fenain avec 2 100 € net ?

~54 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Fenain pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Fenain (59)

1 724 €

Prix médian / m²

10 251 €

Prix appart. / m²

1 628 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Fenain

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 36 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 54 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 90 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 812 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Fenain

Ville d'Hauts-de-France.

Fenain (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 441 habitants répartis sur 6 km² (934 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 812 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 36 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 90 m². Les prix modérés à Fenain offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Fenain est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. La capacité d emprunt à Fenain permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Fenain

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Fenain en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 812 euros/m² à Fenain, cela permet d acheter environ 36 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Fenain ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 54 m² au prix moyen à Fenain. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Fenain avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 812 euros/m² à Fenain, cela permet d acheter environ 90 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Fenain ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fenain en 2026

La ville de Fenain affiche un prix de vente médian de 1 724 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 812 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 441 habitants, la ville présente une densité de 934 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 51 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fenain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 251 €/m² contre 1 628 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 440 €, soit une mensualité de 501 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 431 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 172 400 €, avec une mensualité de 836 € (salaire requis : 2 389 € net/mois).

Les prix à Fenain sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fenain	1 724 €	en baisse	5 441
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fenain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 724 €) est inférieur au prix moyen (2 812 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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