Capacité d Emprunt Denain (59)
Combien pouvez-vous emprunter à Denain selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Denain avec 2 100 € net ?
~70 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Denain pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Denain (59)
1 144 €
Prix médian / m²
4 071 €
Prix appart. / m²
1 588 €
Prix maison / m²
250
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Denain
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 174 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Denain
Ville de Hauts-de-France.
Denain (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 20 665 habitants répartis sur 12 km² (1796 hab/km²).
Avec un prix moyen de 2 174 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 47 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 116 m². Les prix modérés à Denain offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Denain est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. La capacité d emprunt à Denain permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Denain
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Denain en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Denain ?
Quelle surface peut-on acheter à Denain avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Denain ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Denain en 2026
La ville de Denain affiche un prix de vente médian de 1 144 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 174 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 20 665 habitants, la ville présente une densité de 1 796 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Denain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 071 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 640 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 400 €, avec une mensualité de 554 € (salaire requis : 1 583 € net/mois).
Les prix à Denain sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Denain | 1 144 € | -6,8 % | 20 665 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Denain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 144 €) est inférieur au prix moyen (2 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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