Capacité d Emprunt Cambrai (59)
Combien pouvez-vous emprunter à Cambrai selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Cambrai avec 2 100 € net ?
~52 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Cambrai pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Cambrai (59)
1 681 €
Prix médian / m²
4 515 €
Prix appart. / m²
1 763 €
Prix maison / m²
663
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Cambrai
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 942 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Cambrai
Ville de Hauts-de-France.
Cambrai (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 31 134 habitants répartis sur 18 km² (1711 hab/km²).
Avec un prix moyen de 2 942 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 34 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 86 m². Les prix modérés à Cambrai offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Cambrai est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. La capacité d emprunt à Cambrai permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Cambrai
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Cambrai en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Cambrai ?
Quelle surface peut-on acheter à Cambrai avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Cambrai ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cambrai en 2026
La ville de Cambrai affiche un prix de vente médian de 1 681 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 942 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 31 134 habitants, la ville présente une densité de 1 711 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 663 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cambrai
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 515 €/m² contre 1 763 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 860 €, soit une mensualité de 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 397 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 168 100 €, avec une mensualité de 815 € (salaire requis : 2 329 € net/mois).
Les prix à Cambrai sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cambrai | 1 681 € | -2,2 % | 31 134 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cambrai
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 681 €) est inférieur au prix moyen (2 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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