Capacité d Emprunt Bruay-la-Buissière (62)
Combien pouvez-vous emprunter à Bruay-la-Buissière selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Bruay-la-Buissière avec 2 100 € net ?
~90 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Bruay-la-Buissière pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Bruay-la-Buissière (62)
1 336 €
Prix médian / m²
2 798 €
Prix appart. / m²
1 459 €
Prix maison / m²
199
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Bruay-la-Buissière
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 1 688 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Bruay-la-Buissière
Ville de Hauts-de-France.
Bruay-la-Buissière (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 21 424 habitants répartis sur 16 km² (1304 hab/km²).
Avec un prix moyen de 1 688 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 60 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 150 m². Les prix accessibles à Bruay-la-Buissière permettent d acheter des surfaces confortables, même avec des revenus modestes.
Comparaison avec les départements voisins
Bruay-la-Buissière est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Les prix plus bas à Bruay-la-Buissière offrent un meilleur pouvoir d achat immobilier que dans de nombreux départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Bruay-la-Buissière
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Bruay-la-Buissière en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Bruay-la-Buissière ?
Quelle surface peut-on acheter à Bruay-la-Buissière avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Bruay-la-Buissière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bruay-la-Buissière en 2026
La ville de Bruay-la-Buissière affiche un prix de vente médian de 1 336 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 688 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 424 habitants, la ville présente une densité de 1 304 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bruay-la-Buissière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 798 €/m² contre 1 459 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 80 160 €, soit une mensualité de 389 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 133 600 €, avec une mensualité de 648 € (salaire requis : 1 851 € net/mois).
Les prix à Bruay-la-Buissière sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bruay-la-Buissière | 1 336 € | en baisse | 21 424 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bruay-la-Buissière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 336 €) est inférieur au prix moyen (1 688 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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