Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Bourg-Saint-Maurice (73)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Bourg-Saint-Maurice en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Bourg-Saint-Maurice est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 15 m2 au prix moyen de 6 959 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Bourg-Saint-Maurice ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Bourg-Saint-Maurice atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 6 959 euros/m2, cela donne accès à environ 22 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Bourg-Saint-Maurice ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Bourg-Saint-Maurice, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Bourg-Saint-Maurice selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Bourg-Saint-Maurice avec 2 100 € net ?

~22 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Bourg-Saint-Maurice pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Bourg-Saint-Maurice (73)

5 570 €

Prix médian / m²

6 987 €

Prix appart. / m²

6 553 €

Prix maison / m²

301

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Bourg-Saint-Maurice

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 15 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 22 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 36 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 6 959 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Bourg-Saint-Maurice

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Bourg-Saint-Maurice (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 270 habitants répartis sur 182 km² (40 hab/km²).

Avec un prix moyen de 6 959 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 15 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 36 m². Les prix élevés à Bourg-Saint-Maurice limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Bourg-Saint-Maurice est proche de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. La forte attractivité de Bourg-Saint-Maurice se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Savoie Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Bourg-Saint-Maurice

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Bourg-Saint-Maurice en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 6 959 euros/m² à Bourg-Saint-Maurice, cela permet d acheter environ 15 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Bourg-Saint-Maurice ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 22 m² au prix moyen à Bourg-Saint-Maurice. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Bourg-Saint-Maurice avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 6 959 euros/m² à Bourg-Saint-Maurice, cela permet d acheter environ 36 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Bourg-Saint-Maurice ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bourg-Saint-Maurice en 2026

La ville de Bourg-Saint-Maurice affiche un prix de vente médian de 5 570 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 959 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+11,2 %). Avec 7 270 habitants, la ville présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 301 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Savoie), et 128 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bourg-Saint-Maurice

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 987 €/m² contre 6 553 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 334 200 €, soit une mensualité de 1 620 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 557 000 €, avec une mensualité de 2 700 € (salaire requis : 7 714 € net/mois).

Les prix à Bourg-Saint-Maurice sont 128 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Haute-Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bourg-Saint-Maurice	5 570 €	+11,2 %	7 270
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

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3 696 €/m²

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2 615 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bourg-Saint-Maurice

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 570 €) est inférieur au prix moyen (6 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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