Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Bouches-du-Rhône (13)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Bouches-du-Rhône en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans le Bouches-du-Rhône est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 21 m2 au prix moyen de 4 783 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Bouches-du-Rhône ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans le Bouches-du-Rhône atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 4 783 euros/m2, cela donne accès à environ 32 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Bouches-du-Rhône ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans le Bouches-du-Rhône, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans le Bouches-du-Rhône selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans le Bouches-du-Rhône avec 2 100 € net ?

~32 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans le Bouches-du-Rhône pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Bouches-du-Rhône (13)

3 814 €

Prix médian / m²

4 651 €

Prix appart. / m²

5 061 €

Prix maison / m²

27 280

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Bouches-du-Rhône

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 21 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 32 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 53 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 783 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans le Bouches-du-Rhône

Les Bouches-du-Rhône presentent un marché très contraste entre Marseille (où les prix varient du simple au triple selon les arrondissements) et Aix-en-Provence, parmi les villes les plus chères de province. Le dynamisme économique (Euroméditerranée, port, tech) soutient une demande structurelle forte. Arles et le pays d

Le département Bouches-du-Rhône (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km² (410 hab/km²) et 119 communes. Les principales villes sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement, Marseille 9e Arrondissement, Marseille 12e Arrondissement, Marseille 14e Arrondissement et Marseille 10e Arrondissement.

Avec un prix moyen de 4 783 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 21 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 53 m². Les prix élevés dans le Bouches-du-Rhône limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Bouches-du-Rhône est voisin de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La forte attractivité de Bouches-du-Rhône se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Bouches-du-Rhône

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Bouches-du-Rhône en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 4 783 euros/m² dans le Bouches-du-Rhône, cela permet d acheter environ 21 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Bouches-du-Rhône ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 32 m² au prix moyen dans le Bouches-du-Rhône. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans le Bouches-du-Rhône avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 4 783 euros/m² dans le Bouches-du-Rhône, cela permet d acheter environ 53 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Bouches-du-Rhône ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bouches-du-Rhône en 2026

Le département Bouches-du-Rhône (13) affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 783 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km², le département présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 27 280 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bouches-du-Rhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 5 061 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).

Les prix en Bouches-du-Rhône sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Principales villes en Bouches-du-Rhône

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bouches-du-Rhône

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 84 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bouches-du-Rhône

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 119 communes, dont les principales sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.

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