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Analyse locale

Le marché immobilier à Tours en 2026

La ville de Tours affiche un prix de vente médian de 3 016 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 964 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 139 259 habitants, la ville présente une densité de 4 173 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 271 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tours

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 960 €, soit une mensualité de 877 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 600 €, avec une mensualité de 1 462 € (salaire requis : 4 177 € net/mois).

Les prix à Tours sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tours

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 016 €) est inférieur au prix moyen (3 964 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.