Assurance-Vie Vienne (86)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local dans la Vienne. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans dans la Vienne ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 305 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Vienne
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Vienne
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local dans la Vienne
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
3,2 %
Rendement total immo/an
85 104 €
Capital immo dans 10 ans
48 018 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$33 122 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-1,6 %/an dans la Vienne). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie dans la Vienne : ce qu'il faut savoir
La Vienne est portée par Poitiers, grande ville universitaire (28 000 étudiants) avec un marché locatif dynamique et des prix contenus. Le Futuroscope, au nord de Poitiers, genere une activité économique et touristique structurante. Châtellerault, plus au nord, reste très accessible. Le département offre un bon rapport rendement locatif dans le segment étudiant.
Le département Vienne (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 438 897 habitants. Les principales villes sont Poitiers, Châtellerault et Buxerolles. Le chef-lieu est Poitiers.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. Dans la Vienne, où le m² se négocie en moyenne à 2 305 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : la cherté de la pierre dans la Vienne plaide pour une diversification via l'assurance-vie.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Entre Vienne et les 5 départements limitrophes (Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Repères sur Vienne
Avec 438 897 habitants répartis sur 6 990 km², le département Vienne (86) se classe au 4e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 56e rang national en population. La densité y atteint 63 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 265 communes, avec Poitiers pour chef-lieu. Les principales villes sont Poitiers, Châtellerault, Buxerolles.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Vienne
La médiane des prix dans la Vienne s'établit à 1 667 €/m² (moyenne : 2 305 €/m²). Vienne se situe ainsi au 74e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.
Le département affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).
Le marché local enregistre 7 375 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 1 538 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.
Ces niveaux de prix classent Vienne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Assurance-vie Vienne
Quel rendement espérer d'une assurance-vie dans la Vienne en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie dans la Vienne ?
Assurance-vie ou immobilier dans la Vienne ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vienne en 2026
Le département Vienne (86) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 305 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec ses 438 897 habitants répartis sur 6 990 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 345 €/m² contre 1 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Vienne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Principales villes en Vienne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 265 communes, dont les principales sont Poitiers, Châtellerault, Buxerolles.
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