Assurance-Vie Thizy-les-Bourgs (69)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Thizy-les-Bourgs. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Thizy-les-Bourgs ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
1 666 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Thizy-les-Bourgs
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Thizy-les-Bourgs
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Thizy-les-Bourgs
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
2,5 %
Rendement total immo/an
79 240 €
Capital immo dans 10 ans
47 981 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$27 221 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-2,3 %/an à Thizy-les-Bourgs). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Thizy-les-Bourgs : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Thizy-les-Bourgs (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 771 habitants. Le chef-lieu est Thizy-les-Bourgs.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Thizy-les-Bourgs (prix moyen au m² : 1 666 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : des prix immobiliers modérés laissent la place à une double stratégie : immobilier local et assurance-vie.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Entre Thizy-les-Bourgs et les 4 départements limitrophes (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
La ville Thizy-les-Bourgs : repères locaux
Avec 5 771 habitants, Thizy-les-Bourgs est la 258e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 899e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 130 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Thizy-les-Bourgs évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Thizy-les-Bourgs ?
Le prix de vente médian à Thizy-les-Bourgs est de 1 554 €/m², pour une moyenne constatée de 1 666 €/m². Ce niveau place Thizy-les-Bourgs au 1 968e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 60 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Thizy-les-Bourgs
Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 554 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 129 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 108 780 €.
Sur ce marché accessible, à Thizy-les-Bourgs, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Assurance-vie Thizy-les-Bourgs
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Thizy-les-Bourgs en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Thizy-les-Bourgs ?
Assurance-vie ou immobilier à Thizy-les-Bourgs ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thizy-les-Bourgs en 2026
La ville de Thizy-les-Bourgs affiche un prix de vente médian de 1 554 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 666 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 771 habitants, la ville présente une densité de 130 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 60 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thizy-les-Bourgs
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 642 €/m² contre 1 683 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 240 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 400 €, avec une mensualité de 753 € (salaire requis : 2 151 € net/mois).
Les prix à Thizy-les-Bourgs sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ain, Isère, Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thizy-les-Bourgs
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 554 €) est inférieur au prix moyen (1 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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