Assurance-Vie Villeurbanne (69)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Villeurbanne. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Villeurbanne ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
4 861 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Villeurbanne
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Villeurbanne
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Villeurbanne
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-2,5 %
Rendement total immo/an
46 859 €
Capital immo dans 10 ans
48 066 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-5 075 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-7,3 %/an à Villeurbanne). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Villeurbanne : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Villeurbanne (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 163 684 habitants. Le chef-lieu est Villeurbanne.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Villeurbanne, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 4 861 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Villeurbanne est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Villeurbanne
Villeurbanne compte 163 684 habitants, ce qui la place au 3e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 20e rang national. Avec 10 985 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Villeurbanne s'établit à 3 696 €/m² (moyenne : 4 861 €/m²). Villeurbanne se situe ainsi au 72e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 2 057 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,3 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (7,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 696 €/m² à environ 2 530 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 696 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 258 720 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Villeurbanne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Villeurbanne
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Villeurbanne en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Villeurbanne ?
Assurance-vie ou immobilier à Villeurbanne ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeurbanne en 2026
La ville de Villeurbanne affiche un prix de vente médian de 3 696 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 861 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 163 684 habitants, la ville présente une densité de 10 985 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 057 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeurbanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 5 545 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 760 €, soit une mensualité de 1 075 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 369 600 €, avec une mensualité de 1 791 € (salaire requis : 5 117 € net/mois).
Les prix à Villeurbanne sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeurbanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 696 €) est inférieur au prix moyen (4 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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