Assurance-Vie Saint-Lys (31)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Saint-Lys. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Saint-Lys ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 591 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Saint-Lys
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Saint-Lys
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Saint-Lys
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
4,8 %
Rendement total immo/an
100 000 €
Capital immo dans 10 ans
48 006 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$48 006 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-0 %/an à Saint-Lys). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Saint-Lys : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Saint-Lys (31), situé en région Occitanie, compte environ 9 892 habitants. Le chef-lieu est Saint-Lys.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Saint-Lys, où le m² se négocie en moyenne à 2 591 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Entre Saint-Lys et les 5 départements limitrophes (Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Lys en bref
Avec 9 892 habitants, Saint-Lys est la 76e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 067e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 460 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Saint-Lys évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Lys
Le prix de vente médian à Saint-Lys est de 2 532 €/m², pour une moyenne constatée de 2 591 €/m². Ce niveau place Saint-Lys au 1 248e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 116 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 116 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 532 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 177 240 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Lys donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Assurance-vie Saint-Lys
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Saint-Lys en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Saint-Lys ?
Assurance-vie ou immobilier à Saint-Lys ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Lys en 2026
La ville de Saint-Lys affiche un prix de vente médian de 2 532 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 591 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 892 habitants, la ville présente une densité de 460 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Lys
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 573 €/m² contre 2 598 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 920 €, soit une mensualité de 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 200 €, avec une mensualité de 1 227 € (salaire requis : 3 506 € net/mois).
Les prix à Saint-Lys sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Lys
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 532 €) est inférieur au prix moyen (2 591 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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